공인중개사 자격증은 부동산 관련 전문성을 인정받는 대표 국가자격증입니다.
응시 자격 제한이 없어 누구나 도전할 수 있고, 시험 준비만 잘 한다면 독학으로도 충분히 합격할 수 있는 시험입니다.
아래는 2026년 시험 일정, 과목 구성, 합격 기준, 독학 준비 방법까지 정리한 안내입니다.
📅 1. 2026년 공인중개사 시험 일정 (제37회)
2026년도 공인중개사 시험은 한국산업인력공단(Q-Net) 공식 자료 기준으로 아래와 같이 예정돼 있습니다.
| 원서접수 기간 | 2026년 8월 3일(월) ~ 8월 7일(금) |
| 시험 시행일 | 2026년 10월 31일(토) (1 · 2차 동시 시행) |
| 의견제시 기간 | 2026년 10월 31일 ~ 11월 6일 |
| 합격자 발표 | 2026년 12월 2일(수) |
| 최종 정답 발표 | 2026년 12월 2일 ~ 2027년 1월 31일 |
※ 정확한 일정은 이후 Q-Net 공인중개사 공식 공고에서 반드시 확인하시기 바랍니다.
🧠 2. 시험 응시 자격
공인중개사 시험은 응시 자격에 제한이 없습니다.
학력, 경력, 나이 등에 관계없이 누구나 응시할 수 있습니다.
다만 아래와 같은 결격사유가 있을 경우 응시가 제한되기도 합니다:
- 공인중개사법 등에 따라 부정행위로 처분받은 경우
- 자격 취소 후 일정 기간이 지나지 않은 경우 등
📘 3. 시험 과목 및 구성
공인중개사 시험은 1차 · 2차로 나뉘며 시험은 같은 날 진행됩니다.
한국산업인력공단(Q-Net)의 시험 정보나 공인중개사 책 표지를 보면 과목 이름이 상당히 길죠?
전 아직도 그 긴 과목 이름을 한번에 말 할 수 없답니다.
흔히,
1차는 부동산학개론, 민법
2차는 중개사법, 공법, 공시법, 세법으로 줄여 부릅니다.
1차 시험
| 1교시 | 과목당 40문항 (1번~80번) |
1. 부동산학개론(부동산감정평가론 포함) | 100분 (09:30 ～ 11:10) |
| 2. 민법 및 민사특별법 중 부동산 중개에 관련되는 규정 |
2차 시험
| 1교시 | 과목당 40문항 (1번~80번) |
1. 공인중개사의 업무 및 부동산 거래신고 등에 관한 법령 및 중개실무 | 100분 (13:00 ～ 14:40) |
| 2. 부동산공법 중 부동산중개에 관련되는 규정 |
| 2교시 | 과목당 40문항 (1번~40번) |
1. 부동산공시에 관한 법령(부동산등기법, 공간정보의 구축 및 관리 등에 관한 법률) 및 부동산 관련 세법 |
50분 (15:30 ～ 16:20) |
※ 1 · 2차 모두 객관식 5지선다형으로 구성되어 있습니다.
🎯 4. 합격 기준
공인중개사 시험 합격 기준은 다음과 같습니다.
✔ 과목별 40점 이상
✔ 전체 평균 60점 이상
두 조건을 모두 만족해야 최종 합격이 인정됩니다.
※ 1차만 합격을 한 경우, 다음 회차에 2차를 합격하면 최종 합격하게 됩니다.
📚 5. 독학으로 준비할 수 있을까?
가능합니다.
다만, 체계적인 계획과 시간 그리고 체력이 필요합니다.
독학 준비 팁
✔ 기초 이론부터 탄탄히
- 부동산학개론, 민법 같은 1차 과목은 개념 이해가 중요합니다.
✔ 기출 문제 반복
- 기출문제를 최소 3~5회 이상 풀면서 출제 경향을 파악합니다.
✔ 모의고사로 실전 대비
- 실전 감각을 익히기 위해 시간을 정해 모의고사 연습을 진행합니다.
✔ 교재 및 자료
- 부동산학개론을 제외한 법과 관련된 과목의 경우 법 개정이 있으면 교재 내용이 바뀌기 때문에 되도록이면 그 해 교재를 가지고 공부하는 것을 권합니다 (지난 해의 교재로 공부할 경우에는 꼭 개정된 부분을 확인하셔야 합니다) .
- 1차 과목인 부동산학개론, 민법 강의는 유튜브에 찾아보시면 무료로 볼 수 있는 채널이 있습니다. '공인중개사 시험을 한 번 봐볼까~' 하는 생각은 있는데 학원 등록은 부담스러운 분들이 계신다면 유튜브 무료 강의부터 접근해보시기를 권합니다.
⏱️ 6. 공부 스케줄
아래는 일반적인 독학 준비 흐름 예시입니다.
꾸준한 학습과 체계적 복습이 합격 가능성을 높입니다.
- 1~2개월: 1차 과목 기초 이론 정리
- 3~4개월: 2차 과목 이론 확대
- 5~6개월: 기출문제 반복
- 7~8개월: 모의고사 및 약점 보완
※ 1차와 2차 시험을 나눠 볼 계획이더라도 연초부터 공부를 시작한 분들이라면, 기초 이론 정도는 전체적으로 한 번씩 공부를
한다면 도움이 될 것입니다.
💡 7. 응시료 및 기타 정보
✔ 응시료는 통상 온라인으로 납부합니다(학원 등록 시, 단체로 접수 및 납부).
- 1차: 13,700원
- 2차: 14,300원
- 1, 2차 동시 응시자: 28,000원
✔ 시험 관련 세부 정보(장소, 수험표 등)는 큐넷(Q-Net) 공인중개사 페이지에서 확인 가능합니다.
📌 정리
공인중개사 자격시험은 독학으로도 도전 가능한 시험입니다.
중요한 것은 아래 네 가지입니다.
✔ 공식 Q-Net 일정 숙지
✔ 시험 과목 구조 이해
✔ 기출문제 반복 학습
✔ 체계적인 학습 계획
이 네 가지를 바탕으로 준비하면 독학으로서도 합격 가능성을 충분히 높일 수 있습니다.